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任志强:百日楼变 从看涨到劝跌
海南七星彩网投平台   2010-07-28 08:39:00  信息来源: 新浪财经
任志强:百日楼变从看涨到劝跌

华远集团总裁任志强。(图片来源:新浪财经)

 


  《楼变百日》编者注:

  肇始于今年4月17日国务院出台的▓《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的▓通知》(国十条),房地产调控风暴 再次袭来,至于今已百日。12.8%、12.4%、11.4%,一条平滑向下的▓房价涨幅曲线在这场风暴后显现。

  大家关注这一百天当中房价的▓变化,因为这承载了千万人的▓置业梦想,但同时大家也关注地产行业的▓一些更细 微变化。去职、创业、坚守、抄底等等这些平常但却不平凡的▓关键词也在调控的▓百日当中发酵。

  大家为您找到了10个人、10个故事,他们或是□□上市企业的▓老总,或是□□制定政策的▓官员,或者地产资讯的▓主编, 或是□□行业的▓观察者。房地产调控的▓目的▓不应仅仅是□□降房价,而是□□要让行业走上健康的▓发展道路,从而满足人们居者 有其屋的▓朴素愿望。

  任志强:百日楼变 从看涨到劝跌

  文/金霞

  从自称全国人民第三想揍的▓人,到在大连受到“飞鞋”礼遇,再到微博(http://t.sina.com.cn)上成为知心大哥,行业抹堏部会议中敦促开发商降价以作政治表态,任志强的▓生活恐怕丰富得令人羡慕。

  任志强的▓微博时常是□□从起床一直发到临睡前,一天就要发百余条微博,也包括“暂停,喂肚子”这样带有汇报性质的▓句子,展现一个真实的▓任志强。

  任一直坚持耐心回答网友的▓问题,范围也已从买房扩大到人生,在了解青年一代的▓心态后,专门撰写博文《幸福指数-再次写给80后》,一位网友称赞其如一个智者手抚菊花,婉婉道来,很有触动感。

  如今,任志强的▓微博粉丝已有104.5万人,仅26日一天粉丝增加近万人。这是□□个什么概念?若以2008年的▓城市人口统计数据为参考,104万相当于一个洛阳市常住人口,两个连云港(5.87,0.05,0.86%),三个绍兴。

  在房地产调控百天时,回顾房地产业“国策顾问”任志强的▓观点时,人们发现,他关注的▓焦点开始由质疑政府转为奉劝同行降价。而作为强硬派开发商的▓代表,任之前坚持房价应该涨。

  治标与治本

  4月17日,国十条出台当日,素来向“地产总理”看起的▓任志强照例接到很多媒体的▓短信和电话,但恰好远在西半球美国的▓他坚持“未见全文不敢评论”,四天后的▓晚上近凌晨时分,任志强在其博客上发表《这只是□□个开始》。实际上,其针对新政的▓博客也只是□□个开始。

  任志强在这篇博客中,毫不客气的▓提出“上周出台的▓房产新政纯属有病乱投医,治标不治本”,在他看来,今年上半年的▓房价上涨是□□供给严重不足所致,而房产新政却侧重收紧个人房贷,“为什么不从产生的▓原因出手,而是□□去限制消费呢?”

  同时,他对政府的▓行政干预而非市场化手段调控表示担忧:“我并不为短期政策干预下的▓量价齐降而担忧,我更担忧的▓是□□房价平稳后政府如何收回或撤销这些限制性政策。”

  “万言书”在随后的▓几天里引来11247条评论,一度长期“霸占”文章评论排行榜榜首。

  此后,就调控方方面面的▓问题,任志强一直“勤奋”的▓更新博客。为安抚部分开发商,任强调国十条的▓目标是□□打击投机、遏制部分城市的▓房价过快上涨,而绝不是□□像媒体或社会传言所说的▓打垮或消灭房地产市场,“千万别错误的▓理解中央政策的▓预期。”

  他还提出了自己的▓调控建议:应限制再交易环节而不应限制购买环节。任还将征收苛税喻为“剪羊毛”,而征收物业税就是□□一种剪羊毛行为,“这种‘剪羊毛’的▓措施要实施也至少应将羊毛养得长一些吧。如果90%或绝大多数的▓家庭都还连羊毛都无法长出来,又能剪出多少羊毛呢?”

  看涨与劝降

  随着调控逐渐推进,任志强关注的▓方向开始有了转变,开始由质疑政府转为奉劝同行降价。而作为强硬派开发商的▓代表,任此前一直坚持房价应该涨。“按照中国现状的▓发展情况分析,未来一、二十年中,中国的▓房价仍将始终处于上涨的▓趋势。”

  但任志强在《为什么是□□房地产》中却转了风向,“如今房价已经上升为政治问题、转化成为民生问题,政府需要对房价调控。”在他看来,在这样的▓大背景下,开发商应表现“识时务为俊杰”的▓姿态来。

  “6月5日,我以新上任的▓中城联盟轮值主席的▓名义,建议响应政府调控政策的▓号召倡议,在中城联盟内提出在房价上涨过快、房价过高的▓城市适度的▓控制房价。

  而这样的▓建议并未在中城联盟中得到响应。“意见尚未统一。”他在博客中透露。

  6月24日,任志强为此专门在博客发文《该不该降价》,他认为,在中国行政命令的▓手段既可以让经济从低谷迅速的▓爬升,同样也可以将某一行业的▓上升变为下降。在强制的▓政策压力之下,降房价已成为了主色调,降已成为了一种必然。“但降到多少却是□□一种心理、精神、资金与战略的▓博弈过程。”

  不过,任志强也点出了开发商的▓进退两难:“没有一个开发商知道应如何降价,应降多少是□□合适的▓,因为这个消费需求的▓下降不是□□经济与市场的▓供求关系变化所引发的▓,而是□□行政措施的▓重压之下扭曲的▓。而开发商也无法知道,如降价消费者是□□否买账,毕竟这里只有政治而无市场规律可言了。”

  紧接着6月28日,他在海南房地产博鳌论坛上再次提到降价,理由是□□“赶紧降,否则会出更多乱七八糟的▓政策,大家还是□□需要给政府一个面子”。以降价为起步的▓劝降似乎有了另一层含义劝开发商“投降”。

  而此前任志强一直被网民们称作为坚持房价应该上涨的▓“天下第一人”,也因此成为网民们认为是□□最该打的▓人。

  “是□□的▓,今天我仍坚持这种判断,”对于这种“涨跌转变”,任志强给出的▓说明是□□,这并不表明自己认同中国的▓房价上涨的▓幅度应快于或大于收入增长和经济增长的▓幅度,特别是□□在政策的▓刺激之下产生的▓过快增长。“在货币超发下产生的▓资产价格过快增长,并不是□□一种合理的▓增长,有可能破坏中国的▓宏观经济。”

  当有人问及任为什么不带头降价。“我只能遗憾的▓回答,我一年销售的▓面积只有几万平方米,没有社会的▓影响力作用,高档房的▓价格降了也于事无补,没几套;低档房本就在低价位中,甚至在当地同类中排不上号。”任志强自嘲。

  失意与得意

  确实,相对于房地产国策顾问、人生导师,任志强作为开发商却并不是□□十分春风得意:不仅在开发规模上在业抹堏排不上号,拿地也是□□多次坐冷板凳。

  3月初,一场潘石屹与任志强之间的▓冷嘲热讽在网上传开来。当时北京已经连续几块地均被央企高价拍得,任志强虽多次拍地,但均只是□□凑热闹并未举牌。

  潘石屹在微博上笑话任志强,此举是□□“不是□□花钱买地,是□□花钱买丢人,”,而任当天在微博上也首度承认自己失败,并表示华远企业从2001年以来在所有公开拍卖中都只有失败,只能“转入二三线城市”。

  就在7月23日,北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地的▓评标结果首先公布。最终,在投标阶段报价9.2亿元的▓首开股份(16.70,-0.11,-0.65%)成功夺魁。而报价最高的▓任志强华远地产(6.62,0.17,2.64%)并未能笑到最后。当天,微博上就有网友表示,“任总今天郁闷了,比人家多出两个多亿, 却没抢到地!”

  而心态不错的▓任志强回复道,“不闷,早知可能有这个结果。标书中有一条是□□否干过保障房的▓要求,占很多分。我一分拿不到。只好用高价想买张门票,不然以后总为此门槛丢分。但很高兴没上车。因我已用高价证明我努力想干保障房的▓心意了。至少让更多人和社会知道政府并不是□□想让社会都公平参与保障房建设。只用此来保护特……。”

  当天,与通州地块同时招标的▓还有应配建公租房的▓昌平小汤山镇地块,在该地块的▓4份投标价中,华远地产仍旧是□□目前出价最高的▓,约为4.9亿元。至于华远这次能不能顺利拿下,仍需等待北京国土局评标结果的▓公布。

 
 
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