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  2020年07月12日 海口   
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关于借鉴深圳经验,建立健全海南房地产法制管理的▓建议
海南七星彩网投平台   2016-02-01 12:50:00  信息来源: 海南七星彩网投平台-管理中心

 

关于借鉴深圳经验建立健全
南房地产法制管的▓建议
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当前南房地产业还面临经济社会发展对房地产业过度依赖、产品结构单一、价格与价值不匹配、去库存压力较大等问题特别是□□在房地产市场已进入深度调整期的▓形势下,商品房销售和去库存压力不断增大。但与深圳相比,该市确保房地产业平稳发展制定了一系列相关法律法规制定,其经验值得海南学习借鉴。
当前深圳房地产业总体态势
1.处于房价领涨位置。据国家统计局公布的▓70个大中城市房价变化情况显示,深圳房价在2015年11月开始止跌,深圳新建商品住宅、二手住宅环比涨幅重回各城市之首,分别为2.9%、1.9%。另据深圳房地产信息网数据中心监测,2016年第一周该市共成交新房276套,环比增加7.0%,成交面积共29611平方米,环比增加9.3%。成交金额共206344万元,环比增加28.3%,成交均价为69685元/平,环比上涨17.4%。
2.房地产市场发展相对平去年,中央经济工作会议提出房地产去库存的▓多项举措,但深圳楼市有其特殊性,自有房比例较低、供求关系较紧张,目前深圳新房库存仅够卖7个月,所以去库存举措对深圳楼市的▓影响其实并不大。专家分析认为,深圳限购政策没有过时,短期内不会取消,而且取消没有时间表,如无替代政策则有可能长期化,预计今年全年深圳楼市,市场将持续火热。在刚需旺盛、利好政策不断出台的▓前提下,本就不存在库存压力的▓深圳楼市就更被催旺。
、深圳地产业发展平稳的▓主要经验
世界各国房地产市场的▓发展历程和经济来看完善的▓法律法规体系是□□障房地产场良性运行的▓先决条件和基础同时我国房地产的▓法律法规体系建设起步晚,还存在管理目标模糊,政策缺乏连续稳定性短期的▓政策手段和中长期规划思路不一致,甚至出现相违背的▓现象,使房地产整个行业随着政策的▓变动而出现上下波动,也投机者带来可趁之机,干扰了市场秩序,以地方政府对房地经济管理在被动位置表现为忙于具体的▓事务管理和救,缺乏长期规划,事后调控多,市场一放就乱或一就涨现象。
深圳房地产业发展所以一直保持平稳,是□□因为他们上述发生之前,行使地方立法,为了切实加强房地经济管理,先后制定了一系列地方性法,确立了深圳经济特区房地产管理的▓基本原则以及对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等基本制度,从法律法规层面深圳房地产市场平稳发展提供了有力保障。
、建议
初步了解,深圳先后制定了10个左右关于当地房地产业管理的▓地方性法为了加强对深圳经济特区房地产行业的▓管理,规范房地产开发和房地产中介服务机构的▓行为,维护房地产市场秩序,根据法律、行政法规的▓基本原则,结合特区实际,制定了《深圳经济特区房地产行业管理条例》。维护深圳经济特区的▓房屋租赁市场秩序,保障当事人的▓合法权益,根据法律、行政法规的▓基本原则,结合特区实际,制定《深圳市经济特区房屋租赁管理条例》规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人的▓合法权益,维护深圳经济特区房地产市场秩序,制定《深圳经济特区房地产转让条例》。等等。
因此呼吁借鉴深圳成功经验,尽快制定于海南房产经济发展的▓相关法规,为规范海南房地产市管理提供权威性的▓法律支撑确保政策的▓稳定和严肃性,实现海南房地产市场运行的▓规范化和房地产经济管理行为的▓合理和合法化,并赋予有关职能部门相应执法权力,保障各项管理工作切实落实到位
 
 
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